Евро Билдинг / О компании / Новости
Новости
28 апреля компания "Евро Билдинг" представила ведущие строительные компании Болгарии на ВСЕРОССИЙСКОМ СТРОИТЕЛЬНОМ ФОРУМЕ
28 апреля на ВСЕРОССИЙСКОМ СТРОИТЕЛЬНОМ ФОРУМЕ, который проходил в ГК «Президент Отель» г. Москвы, директор компании «Евро Билдинг» и соучредитель болгарской инвестиционно-строительной компании «MG Building» Мутафян М.Р. представила ведущие строительные компании Болгарии и выступила с докладом «ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ БОЛГАРИИ- ИНВЕСТИЦИИ В КАЧЕСТВО И ИНВЕСТИЦИИ В БУДУЩЕЕ». На конференции были представлены новые инвестиционные проекты компании, а также за круглым столом обсуждались перспективы развития рынка недвижимости Болгарии.
Материалы из доклада:
Строительство и недвижимость
На фоне общего развития экономики, строительство и недвижимость развиваются самыми быстрыми темпами. В основе строительного бума недостаточное количество современных жилых, торговых, административных площадей, складов, логистических центров.
Активность в секторе строительства стимулирует и деятельность, связанную с торговлей недвижимостью. Рекордный оборот 11,4 млрд. евро превратил рынок недвижимости Болгарии в абсолютного экономического лидера в 2007 году. По данным Агентства «Global Property Guide» в январе 2008 года стало ясно, что Болгария на первой позиции в мире по росту цен на недвижимость за 2007 год со средним показателем – 30 %. Вопреки негативным тенденциям в секторе недвижимости в США и Западной Европе на сегодняшний день нет серьезных оснований ожидать спада цен на недвижимость Болгарии.
Номинальный индекс цен на жилую недвижимость (1999г. = 100)
| Год | Болгария | Испания | Англия |
| 2000 | 99,4 | 107,7 | 109,8 |
| 2001 | 99,7 | 119,7 | 119,2 |
| 2002 | 101,6 | 140,4 | 140,0 |
| 2003 | 113,7 | 166,5 | 171,3 |
| 2004 | 168,0 | 203,3 | 202,6 |
| 2005 | 239,1 | 220,0 | 214,2 |
| 2006 | 280,7 | 240,1 | 232,1 |
| 2007 | 338,5 | 251,5 | 253,9 |
Источник: НСИ, Instituto Nacional de Estadistica, Halifax House Price Index
В конце 2007 года торговля коммерческой недвижимостью была исключительно динамична. Наблюдается высокий спрос на коммерческие площади вблизи больших торговых центров. По данным «Colliers Internetional» предложения по загородной недвижимости увеличились всего на 16 % во второй половине 2007 года. За период 2006-2007 гг. значительно увеличились предложения по горнолыжным курортам -170 %, по Черноморию – на 65 %, такие курорты как «Солнечный Берег» и «Банско» достигли точки насыщения, по этой причине внимание строителей нацелено на более мелкие курорты и новые регионы.
По общему мнению крупных агентств недвижимости наблюдаются следующие тенденции на рынке недвижимости Болгарии:
- Неспокойный по ценам рынок недвижимости в прошлом году станет более урегулированным, повышение цен в 2008 году продолжится, но более умеренными темпами. Ожидаемый рост цен на недвижимость 15-20 %. Больший рост цен ожидается на жилую недвижимость в периферийных районах и на элитную недвижимость.
- В ближайшие годы ожидается предложение более масштабных проектов, которые определят тенденции и развитие рынка. Интерес инвесторов будет сфокусирован в строительстве пригородных жилых зон, жилых коттеджных городков закрытого типа.
- Развитие рынка недвижимости в малых городах страны продолжится и останется активным, что и наблюдается в последние два года. Потенциал этих городов все еще не развит до конца, и будет формировать инвестиционный поток в близком будущем.
- Увеличится начатая дифференциация на рынке загородного жилья между категорией класса люкс и остальными.
- Высокий потенциал будут иметь только высококачественные объекты, с хорошей инфраструктурой в районе.
