Евро Билдинг / Болгария / Перспективы развития
Перспективы развития
Перспективы развития рынка недвижимости в Болгарии
Немного о Болгарии
По территории страна сопоставима с Англией, а население всего 8 миллионов. По мнению авторов "Financial Times" благодаря удивительному месторасположению, прекрасному климату, теплому морю, исторически и архитектурно сохраненным городам, исключительно низкой стоимости недвижимости и проживания, Болгария представляет из себя путешествие в прошлое старой Европы, то, что нельзя почувствовать ни в одном другом месте континента.
После долгих лет стагнации, страна создает новую инфраструктуру с помощью Европейского союза. После присоединения к этой организации в 2007 г. экономика и рынок недвижимости движутся к процветанию.
В стране отсутствуют серьезные адаптационные барьеры для россиян. Болгары традиционно доброжелательно относятся к русскоязычным.
Низкий уровень преступности, политическое равновесие и хорошие отношения с соседними государствами обеспечивают надежность и безопасность инвестициям и являются залогом устойчивости рынка недвижимости. Стратегическое географическое местоположение Болгарии обеспечивает естественный путь к рынкам ЕС, Балканских стран и Северной Африки.Благоприятный климат, чистый воздух, теплое море, вековые леса - все эти факторы гарантируют сохранение здоровья человека.
В стране - выгодный налоговый режим (налог на прибыль и НДС): ставки - одни из самых низких в Центральной и Восточной Европе. При реинвестиции прибыли ставка налога равна 0% (с 2002 года). В стране не существует ретроактивного налогообложения. Подписаны 42 договора о взаимной защите и стимулировании иностранных инвестиций и об избежании двойного налогообложения, что обеспечивает беспроблемный трансферт средств, при минимальных издержках. Государство в лице Болгарского Агентства Инвестиций оказывает поддержку приоритетным инвестиционным проектам.
Рынок недвижимости Болгарии
В настоящее время рынок недвижимости в Болгарии переживает стадию активного роста предложения, роста стоимости объектов, переход на европейские стандарты строительства, а также становится привлекательным и дружелюбным для иностранных инвесторов. Предпосылкой этому стало вступление Болгарии в Европейский Союз. Официально это произошло 1 января 2007 года. За последние три года стоимость недвижимости росла в среднем на 30%-35% в год, и при этом сейчас средняя стоимость составляет 1000-1500 Евро за 1 квадратный метр отделанных апартаментов на берегу моря. По оценкам Болгарских экспертов в ближайшей перспективе возможен рост цен как на 30% так и на 200%.
Сегодня в стране строительный бум: практически полностью перестраивается побережье, модернизируются горнолыжные курорты, инфраструктура городов, строятся дороги, причем недвижимость уже в процессе строительства дорожает на 35%. Новой тенденцией стало строительство жилых комплексов с развитой инфраструктурой, выходить за пределы которых у жителей не будет нужды. Наиболее выгодным является приобретение квартиры или дома на начальной стадии строительства по минимальной цене, с оплатой в процессе строительства. Также в процессе строительства можно выбрать варианты планировки, отделки и мебели.
В Болгарии самый низкий в Европе налог на недвижимость, к тому же он одинаковый для физических и юридических лиц и составляет всего 0,15% от стоимости имущества.
Если сравнивать Болгарию с российскими черноморскими курортами, то последние пока не могут составить конкуренцию Болгарии ни по уровню сервиса, ни по уровню цен, не говоря о качестве строительства. С точки зрения экологии нельзя не упомянуть то, что Болгарское побережье несколько лет получает «голубой флаг» за чистоту морских вод, а так же то, что на территории страны находится более 280 озер, около 4000 термальных и минеральных источников, несколько заповедников. Среди развлечений в Болгарии практикуется рыбалка и охота, так как в лесах до сих пор водятся дикие животные.
Стоимость одного квадратного метра в Болгарии в значительной степени зависит от района и близости к центрам спроса - к центру города, курортным, историческим, бальнеологическим центрам. Последний хит в Болгарии - дачные/курортные поселки. Апартаменты продаются предварительно. Цены разные и прежде всего зависят от близости к морю, качества строительства и инфраструктуры.Строительство объектов движется быстрейшими темпами, и сдается практически всегда в обозначенные изначально сроки.
Агентства недвижимости прогнозируют до 30% роста цен на недвижимость на побережье из-за увеличивающегося иностранного интереса. Это делает инвестиции очень выгодными. Сейчас в основном покупатели англичане, ирландцы и русские.
Строительство ведется не только в Софии и на побережье, но и в горах. Бум освоения продолжается в зимнем курорте Банско. Кстати, не только в Болгарии, но и в Европе, Банско уже называют третьей, зимней столицей Болгарии, после Софии и морской столицы Варны. Цены на апартаменты в элитных горнолыжных комплексах начинаются с 1300 евро/кв.м.
В последнее время наблюдается тенденция перемещения интереса инвесторов от основных курортов на побережье или горах к более укромным, еще неразвитым местам Болгарии: в бальнеологические и сельские районы.
Схема приобретения недвижимости в Болгарии достаточно проста. Квартиры приобретаются в собственность физическими и юридическими лицами. Продажа земли разрешена лишь юридическим лицам, зарегистрированным по болгарским законам. Причем состав учредителей значения не имеет, то есть иностранцу могут принадлежать до 100% капитала. Для оформления сделки достаточно иметь при себе загранпаспорт. Свидетельство о праве собственности выдается в течение суток. Владельцы квартир, не являющимися гражданами Болгарии, обладают теми же правами, что и болгары, включая право сдачи жилья внаем.
Итак, подведем итоги, почему мы советуем Вам инвестировать в болгарскую недвижимость Болгария - это:
один из пяти самых перспективных рынков недвижимости - ожидаемый рост доходности превышает 20% годовых, при том некоторые инвестиционные фонды достигают показатели выше 40-50%.
исключительные возможности для осуществления первоначальной инвестиции – член ЕС с 2007 г.
- красивая страна с отличной экологией
- прекрасные черноморские, горнолыжные и бальнеологические курорты
- доступные цены на недвижимость
- динамичный рынок недвижимости
- стабильно развивающаяся рыночная экономика
- лояльные условия для бизнеса
- безопасное вложение капитала
- родственный язык и понятная письменность
- прекрасный климат
- доброжелательное отношение к русским
Покупая землю, квартиру или дом в Болгарии, Вы неизбежно совмещаете приятное с полезным и выгодным.
